## 수선비 급증의 원인은 방치
서울 중소형 건물의 수선비는 대부분 예방 점검으로 줄일 수 있습니다. 문제가 커지기 전에 발견하는 것이 전부입니다. 방치된 누수가 도배·단열·구조 수선으로 번지는 경우가 실무에서 가장 많습니다.
## 점검 구역 3분류
월별 점검 항목은 크게 세 구역으로 나뉩니다. 공용부 / 외벽·옥상 / 기계·전기 설비. 각 구역에서 발생하는 문제의 성격이 다르므로 담당자와 점검 주기도 달라야 합니다.
## 공용부 점검
복도 조명 점등 여부, 소화기 충전 상태, 비상구 식별 가능 여부, 공용 청소 상태를 매월 1회 사진으로 기록합니다. 소화기 충전 상태는 소방시설 설치 및 관리에 관한 법률에 따라 정기적으로 확인해야 합니다.
## 외벽·옥상 점검
균열·누수 흔적, 옥상 방수층 상태, 배수구 막힘 여부를 장마 전(5월)·후(10월) 집중 점검합니다. 옥상 방수는 결함이 발생하면 내부 마감재까지 영향이 확산되므로 조기 발견이 중요합니다.
## 기계·전기 설비 점검
엘리베이터 정기 검사 일정 확인, 소방 설비 자동 테스트 기록, 전기 패널 온도를 반기 1회 전문 업체 점검과 병행합니다. 승강기시설 안전관리법에 따라 엘리베이터는 정기 검사 의무가 있습니다.
## 기록 방법과 건물주 공유
점검 결과는 호실·날짜·사진을 포함한 디지털 기록으로 보관합니다. 건물주 월간 리포트에 포함해 공유하면 수선 결정 속도가 빨라집니다. 문제 발생 시 과거 기록과 비교해 원인 파악도 쉬워집니다.
## 점검 비용 대비 수선비 절감
정기 점검 비용은 연간 수선비 절감 효과로 상쇄됩니다. 작은 균열 보수 비용이 수십만 원이라면, 방치 후 대규모 수선은 수백만 원 이상으로 증가하는 경우가 많습니다. <!-- 박종호 검수: 사실 검증 필요 -->