안녕하세요. 임대주택관리/리모델링 전문 업체 하우스맨의 대표 박종호입니다.

 

현재 매물로 나온 논현동 139-5번지의 간략한 개요를 납김니다.

 

논현동 139-5번지는 꽤나 매력이 있습니다.

 

1994년 준공 건물로 현재 23년차 건물로 노후 상태가 심해 경쟁력이 떨어져

 

시세에 비해 저렴한 매물입니다.

 

전체 리모델링 공사를 통해 수익률을 높이면 장기 보유 수익형 건물로 손색이 없습니다.

 

리모델링에 관해서는 홈페이지 Remodeling,Portfolio 메뉴에서 확인 할 수 있습니다.

 

(리모델링 후에는 건물의 가치가 생기고 임대수익이 늘어나 매매가도 상승합니다.)


 

-매물 가격 : 17억 5천만원 ~ 17억 8천만원(협의 조정중)

(평당 : 56.4평/185.9m2    평당가격:3100만원)

 

-리모델링 비용 : 2억 9천만원 전후

 

-현재 임대상황 : <1거실2룸> 8세대 / 수익 453만원(보증금 3억6천500만원)

 

-리모델링후 예상 임대수익 : 1억 6천 800만원 전후(연간)

                                             (공사후 3~4년이 지나면 10%정도 임대가가 하락해 유지됩니다.)

 

-10년 보유 임대수익 : 15억 예상(노후화되어 임대가 하락을 고려)

 

 

<<하우스맨은 건물매매에 따른 회사의 이익은 일체 없으나 리모델링 공사/건물 관리의 기회를 얻을 수 있어

 

수익률이 좋은 건물을 홍보합니다. 따라서 예상 임대 수익이나 건물 가치를 평가함에 있어 객관성을 유지합니다.

 

본 페이지는 홈페이지에는 비공개 됩니다>>